254 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
148 400 $
Terrain · 1 769 $/m² · 83,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 098,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 29 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613912518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
04047613912518500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 27 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 125 $ Poids 26 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 256 $ Poids 4 % |
| 3 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 197 851 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 318 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 168 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 160 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 203 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 055 $ Poids 0 % |