254 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
88 500 $
Chalet · 2 642 $/m² · 33,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613913806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
04047613913806800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±126.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 2 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Rivage, Cap-Chat 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 70 200 $ (1 902 $/m²) 36,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 79 908 $ Poids 0 % |
| 2 | 81, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 181 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 314A, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (4 296 $/m²) 41,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 394 $ Poids 0 % |