77 Rue ÉRABLES · Cap-Chat
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 88,2 m² · constr. 1982 · terrain 891 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 80 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633475530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
04047633475530000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 37 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 542 m · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 155 237 $ Poids 32 % |
| 2 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 79 226 $ Poids 1 % |
| 3 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 96 331 $ Poids 0 % |