12 Rue LOGAN · Cap-Chat
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 97,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 167,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 81 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
04047633947114600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 35 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 748 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 687 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 999 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 423 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 251 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 940 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 98 970 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 729 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 526 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 949 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 115 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 110 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 246 005 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 110 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 238 478 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 431 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 310 291 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 683 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 842 $ Poids 26 % |