12 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
258 200 $
Maison mobile · 1 376 $/m² · 187,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 189,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
04047633947897200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 687 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 134 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2026-08-21 · 925 m · Vendu 189 000 $ (1 271 $/m²) 148,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 785 $ Poids 34 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 510 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 317 826 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 113 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 142 712 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 109 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 335 568 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +66 845 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 353 577 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 789 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 184 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 974 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 863 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 97 129 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 711 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 225 890 $ Poids 6 % |