109-111 Rue GAGNÉ · Cap-Chat
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 204,5 m² · constr. 2013 · terrain 926,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633955062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
04047633955062600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 95 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 714 $ Poids 41 % |
| 2 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 500 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 574 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 625 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2026-08-21 · 999 m · Vendu 189 000 $ (1 271 $/m²) 148,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 461 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 304 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 151 575 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 338 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 803 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 690 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 425 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 701 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 700 $ Poids 1 % |