83 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 106,4 m² · constr. 1882 · terrain 626 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 47 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
04047634080298800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 18 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 319 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 194 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 472 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 103 175 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 487 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 721 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 546 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 283 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 608 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 622 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 635 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 120 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 056 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 267 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 317 $ Poids 40 % |