2 Côte NEIGES · Cap-Chat
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 141,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 874,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
04047634080586400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 66 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2026-08-21 · 525 m · Vendu 189 000 $ (1 271 $/m²) 148,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 558 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 106 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 344 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 280 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 906 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 553 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 385 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 401 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 143 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 505 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −400 $ | 91 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 443 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 448 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 320 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 470 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 147 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 152 436 $ Poids 23 % |