18 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 123,6 m² · constr. 1957 · terrain 489,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 100 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643919717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
04047643919717900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 53 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 263 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 84 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 153 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 113 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 491 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 282 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 809 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 119 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 147 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 130 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 80 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 153 321 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 766 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 190 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 50 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 196 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 196 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 2 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 45 % |