22 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 647,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 113 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643929063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
04047643929063700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 71 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 89 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 181 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 270 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 186 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 226 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 182 453 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 260 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 150 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 486 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 125 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 143 748 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 149 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 691 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 937 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 206 603 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 426 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 325 541 $ Poids 29 % |