37 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 82,7 m² · constr. 1970 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 95 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643938535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
04047643938535700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 48 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 227 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 735 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 162 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 650 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 182 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 314 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 78 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 156 030 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 168 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 582 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 308 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 382 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 163 934 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 779 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 811 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 131 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 152 851 $ Poids 20 % |
| 12 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 88 709 $ Poids 7 % |