22 Rue FALAISE · Cap-Chat
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 88,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 074,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 114 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643979030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
04047643979030800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 64 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 589 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −850 $ | 162 135 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 303 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 402 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 273 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 360 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 221 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 988 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 699 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 708 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 163 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 020 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 149 401 $ Poids 36 % |
| 9 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 155 950 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 503 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 528 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 930 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 296 244 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 187 229 $ Poids 20 % |