3 Rue LAC · Cap-Chat
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 126,2 m² · constr. 1930 · terrain 830 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 77 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644000992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
04047644000992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 33 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 168 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 213 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 75 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 436 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 749 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 105 779 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2026-08-21 · 291 m · Vendu 189 000 $ (1 271 $/m²) 148,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 703 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 201 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 117 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 30 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 89 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 490 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 068 $ Poids 46 % |