4 Rue BEL-AIR · Cap-Chat
Valeur estimée
138 500 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 120 m² · constr. 1935 · terrain 629,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 66 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644001101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
04047644001101800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 19 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 416 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 310 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 392 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 409 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 250 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 702 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 105 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 295 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 117 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 148 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 136 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 185 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 174 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 54 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 650 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 90 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 371 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 802 $ Poids 46 % |