4 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 75 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644001390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
04047644001390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 36 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2026-08-21 · 366 m · Vendu 189 000 $ (1 271 $/m²) 148,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 723 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 119 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 257 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 293 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 424 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 279 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 703 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 993 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 672 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 264 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 131 746 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 123 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 562 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 191 433 $ Poids 41 % |