22 Rue RIVAGE · Cap-Chat
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 116,4 m² · constr. 1932 · terrain 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 62 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644033287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
04047644033287000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 21 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 329 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 73 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 409 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 317 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 113 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 781 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 434 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 355 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 204 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 813 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 243 560 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 349 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 387 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 383 $ Poids 47 % |