12 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 70,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644050141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
04047644050141200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 69 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 175 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 913 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 162 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 835 $ Poids 34 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 458 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 347 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 643 $ Poids 24 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 963 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 511 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 278 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 377 $ Poids 16 % |