13 Rue RIVAGE · Cap-Chat
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 76,6 m² · constr. 1890 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 43 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644052027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
04047644052027700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 11 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 243 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 319 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 988 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 675 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 367 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 378 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 556 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 260 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 294 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 662 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 536 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 783 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 277 922 $ Poids 19 % |
| 8 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 506 $ Poids 19 % |