2 Rue FALAISE · Cap-Chat
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 202,8 m² · constr. 1904 · terrain 1 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644060195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
04047644060195200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 140 403 $ Poids 50 % |
| 2 | 13, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2026-08-21 · 235 m · Vendu 189 000 $ (1 271 $/m²) 148,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 381 $ Poids 31 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 396 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 250 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 462 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 194 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 129 775 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 296 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 940 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 690 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 750 $ Poids 3 % |