165 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 93,9 m² · constr. 1980 · terrain 688 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 99 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653509230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
04047653509230700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 22 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 81 010 $ Poids 22 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 98 094 $ Poids 13 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 159 773 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 335 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 118 264 $ Poids 0 % |