86 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
115 200 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 233,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 62 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653708771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
04047653708771800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 8 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 339 m · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 19 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 563 $ Poids 33 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 929 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 889 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 157 548 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 586 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 783 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 691 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 146 121 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 158 627 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 724 $ Poids 3 % |