44 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 962,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
04047653848311400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 74 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 335 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 100 545 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 349 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 560 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 684 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 007 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 329 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 150 822 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 784 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 115 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 216 551 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 195 705 $ Poids 17 % |