8 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 350,2 m² · constr. 1940 · terrain 39 175,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 175,7 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
04047653905505100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 97 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 923 m · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 724 $ Poids 21 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 542 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2026-08-21 · 690 m · Vendu 189 000 $ (1 271 $/m²) 148,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 250 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 278 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 148 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 702 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 786 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 177 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 779 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −700 $ | 93 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 229 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 321 873 $ Poids 0 % |