13 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 217,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 374,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653952070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
04047653952070500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 94 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 173 588 $ Poids 31 % |
| 2 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 285 $ Poids 13 % |
| 3 | 13, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 271 $/m²) 148,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 532 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 635 $ Poids 8 % |
| 5 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 808 $ Poids 1 % |