183 Chemin LANDRY · Cap-Chat
Valeur estimée
184 000 $
Chalet · 3 345 $/m² · 55 m² · constr. 1981 · terrain 84 582,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 582,7 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 71 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663369827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
04047663369827200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 55 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 644 m · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 914 $ Poids 33 % |
| 2 | 140, route de la Petite-Rivière, Cap-Chat 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 456 $/m²) 57 m² · constr. 1898 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 517 $ Poids 21 % |
| 3 | 187, route de la Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 595 $/m²) 50,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 143 847 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +975 $ | 200 658 $ Poids 7 % |
| 5 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 433 $ Poids 2 % |