22 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 71,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 392,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664014506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
04047664014506700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 64 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 300 $ Poids 21 % |
| 2 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 149 446 $ Poids 8 % |
| 3 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 876 $ Poids 7 % |
| 4 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 680 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 145 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 156 869 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 183 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 68 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 890 $ Poids 0 % |