254 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 193,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 296,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 101 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684165129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
04047684165129500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 81 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 714 m · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 301 $ Poids 46 % |
| 2 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 490 $ Poids 16 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 402 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 153 937 $ Poids 1 % |
| 5 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 154 125 $ Poids 0 % |