Route PELLETIER · Cap-Chat

Valeur estimée

188 300 $

Terrain · terrain 31 754,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 188 300 $

Rôle 4 600 $P10 118 500 $P90 398 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

31 754,9 m²

Frontage

70,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 600 $

100 %

Terrain 4 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 600 $ +76.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

704077577200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6422

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 600 $

ID provincial

04047704077577200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

143 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

272 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

2 135

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Chat

P58

Vaut plus que 58 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202268 600 $

202371 000 $+3 %

202465 300 $-8 %

202565 700 $+1 %

2026143 100 $+118 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

312, Notre-Dame Est, Cap-Chat

2025-12-09 · 831 m · Vendu 250 000 $ (4 505 $/m²)

55,5 m² · constr. 2002

Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 185 $

Poids 44 %

route des Gagnon, Cap-Chat

2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 195 000 $

Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

213 069 $

Poids 26 %

120, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts

2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route PELLETIER · Cap-Chat

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