28 2E RANG · Shigawake
Valeur estimée
95 500 $
Unifamiliale · terrain 190 281,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 281,8 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 55 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633235378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
05010633235378000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 11 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, route Benwell, Port-Daniel–Gascons 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 58 000 $ (396 $/m²) 146,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 546 $ Poids 14 % |
| 2 | 107, Route Benwell, Port-Daniel–Gascons 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 67 500 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 411 $ Poids 6 % |
| 3 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 3 % |
| 4 | 181, 3e Rang, Shigawake 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +57 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 156 $ Poids 2 % |
| 5 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, route Hottot, Port-Daniel–Gascons 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 217 000 $ (2 253 $/m²) 96,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 691 $ Poids 0 % |