45 Route 132 · Saint-Godefroi
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 181,2 m² · constr. 1921 · terrain 7 015,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 015,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602609180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
05015602609180700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Godefroi
Vaut plus que 75 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route 132, Saint-Godefroi 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (946 $/m²) 158,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 655 $ Poids 6 % |
| 2 | 180, route 132, Saint-Godefroi 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (789 $/m²) 158,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 024 $ Poids 3 % |
| 3 | 232, Route 132, Shigawake 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 094 $/m²) 246,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 292 638 $ Poids 0 % |