44 Avenue HUARD · Paspébiac
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 80,3 m² · constr. 1925 · terrain 832,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472128596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
05032472128596800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 46 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 474 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 426 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 628 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 792 $ Poids 34 % |
| 3 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 7 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 016 $ Poids 31 % |
| 4 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 232 $ Poids 9 % |
| 5 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 750 $ Poids 9 % |
| 6 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 590 $ Poids 6 % |
| 7 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 504 $ Poids 4 % |
| 9 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 82 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 187 458 $ Poids 3 % |
| 11 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 351 $ Poids 2 % |