53 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 162,4 m² · constr. 1926 · terrain 57 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 591,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482227864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
05032482227864800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 817 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 279 225 $ Poids 31 % |
| 2 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 702 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 956 $ Poids 29 % |
| 3 | 282, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-08-18 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 209 $ Poids 19 % |
| 5 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 266 957 $ Poids 17 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 430 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 618 $ Poids 15 % |
| 7 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 156 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 461 $ Poids 13 % |
| 9 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 320 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 395 222 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 974 $ Poids 8 % |