261 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 186,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 009,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482275664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
05032482275664100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 83 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 100 $ Poids 27 % |
| 2 | 25, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (348 $/m²) 229,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 80 439 $ Poids 25 % |
| 3 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 918 $ Poids 17 % |
| 4 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 76 275 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 250 $ Poids 13 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-08-18 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 361 050 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 288 374 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 338 432 $ Poids 10 % |
| 9 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 320 993 $ Poids 8 % |
| 10 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 962 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 117 184 $ Poids 8 % |
| 11 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 298 051 $ Poids 7 % |
| 12 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 94 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 160 352 $ Poids 6 % |