52 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
177 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 132 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 15 128,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 128,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482322119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
05032482322119700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 42 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 528 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 90 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 608 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 231 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 430 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 687 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 824 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 87 551 $ Poids 38 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 955 $ Poids 30 % |
| 7 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 603 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 199 $ Poids 30 % |
| 8 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 737 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 224 478 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 780 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 184 $ Poids 25 % |
| 11 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 277 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 854 $ Poids 22 % |