40 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 85,1 m² · constr. 1955 · terrain 13 316 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 316 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 100 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482323761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
05032482323761500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 43 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 489 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 181 $ Poids 70 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 297 $ Poids 55 % |
| 5 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 572 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 94 444 $ Poids 31 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 125 543 $ Poids 31 % |
| 7 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 143 038 $ Poids 28 % |
| 8 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 711 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 556 $ Poids 27 % |
| 9 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 712 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 174 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 101 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 673 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 667 $ Poids 23 % |