23 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 140,9 m² · constr. 1944 · terrain 7 030 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 030 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482366393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
05032482366393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 81 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 426 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 897 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 822 m · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 248 443 $ Poids 53 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-08-18 · 975 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 581 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −750 $ | 178 848 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 436 $ Poids 26 % |
| 7 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 237 $ Poids 17 % |
| 9 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 91 090 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 802 $ Poids 9 % |
| 11 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 227 541 $ Poids 7 % |
| 12 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 017 $ Poids 7 % |