52 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 99,1 m² · constr. 1939 · terrain 890,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 127 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482385785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
05032482385785300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 58 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 588 $ Poids 73 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 633 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 526 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 393 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 316 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 814 $ Poids 47 % |
| 7 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 585 $ Poids 45 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-08-18 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 238 086 $ Poids 39 % |
| 9 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 901 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 928 $ Poids 38 % |
| 10 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 490 $ Poids 31 % |
| 11 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 141 767 $ Poids 30 % |
| 12 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 611 $ Poids 27 % |