457 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482431941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
05032482431941900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 72 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 255 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 582 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 248 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 270 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 273 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 268 961 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 273 616 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 796 $ Poids 26 % |
| 10 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 125 279 $ Poids 21 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 356 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 273 015 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 796 $ Poids 16 % |