185 Rue MALDEMAY · Paspébiac

Valeur estimée

408 300 $

Autre · 125 $/m² · 3 277,2 m² · constr. 2017 · terrain 21 231,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 408 300 $

Rôle 10 M $P10 244 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 277,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

21 231,5 m²

Frontage

135,5 m

CUBF

7451

Usage

Aréna et activités connexes (patinage sur glace)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 434 000 $

99 %

Terrain 89 300 $Bâtiment 10 344 700 $

Rôle antérieur 8 612 600 $ +21.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

492139635700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2017

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 300 $

Valeur bâtiment

10 344 700 $

Rôle antérieur

8 612 600 $

ID provincial

05032492139635700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

498 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

241 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 829

Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur

Position dans Paspébiac

P95

Vaut plus que 95 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 715 600 $

20221 775 300 $+3 %

20231 682 700 $-5 %

20241 624 800 $-3 %

20251 663 100 $+2 %

2026498 400 $-70 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	158, rue de Maldemay, Paspébiac 2026-06-12 · 161 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	151 891 $ Poids 68 %
2	150, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-05-28 · 622 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	308 846 $ Poids 57 %
3	, Paspébiac 2024-12-09 · 419 m · Vendu 202 250 $ Ajust. marché +38 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	241 044 $ Poids 29 %
4	58, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	341 011 $ Poids 4 %

06 — Suivi

185 Rue MALDEMAY · Paspébiac

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