283 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
204 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 150 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 047,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 120 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492217047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
05032492217047700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 52 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 992 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 716 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 768 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 189 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 678 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 497 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 952 $ Poids 53 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 245 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 455 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 106 261 $ Poids 44 % |
| 8 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 759 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 675 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 010 $ Poids 44 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 765 $ Poids 43 % |
| 10 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 270 171 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 273 761 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 990 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 738 $ Poids 29 % |