48 Rue DOVER · New Carlisle
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 165,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 315,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
421934797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
05040421934797100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 96 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129A, rue de Normandie, New Carlisle 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (952 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 762 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 685 m · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 300 168 $ Poids 37 % |
| 3 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 746 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, St-Étienne, New Carlisle 2026-08-18 · 290 m · Vendu 170 000 $ (1 426 $/m²) 119,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 945 $ Poids 28 % |
| 5 | 235, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 465 $/m²) 200,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 793 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 573 m · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 269 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 142 $ Poids 20 % |
| 8 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 414 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 428 190 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, rue Craig, New Carlisle 2025-02-27 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 468 $/m²) 123,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 438 015 $ Poids 18 % |
| 10 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 600 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 625 $ Poids 17 % |
| 11 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 237 m · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 281 347 $ Poids 14 % |
| 12 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 343 259 $ Poids 11 % |