164 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure

Valeur estimée

207 000 $

Terrain · terrain 6 421,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 207 000 $

Rôle 6 600 $P10 125 300 $P90 662 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 421,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 600 $

100 %

Terrain 6 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 600 $ +43.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

292493780600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

118680

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 600 $

ID provincial

05045292493780600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

127 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

355 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 572

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P58

Vaut plus que 58 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 400 $

202262 400 $+0 %

202366 200 $+6 %

202458 500 $-12 %

202562 200 $+6 %

2026127 200 $+105 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Bonaventure

2026-03-02 · 811 m · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

355 202 $

Poids 48 %

100, rue des Pirates, Bonaventure

2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 772 $/m²)

72,9 m² · constr. 2017

Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 482 $

Poids 0 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 0 %

06 — Suivi

164 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure

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