256 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 307,6 m² · constr. 1875 · terrain 414 770,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 770,1 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292631614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
05045292631614500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 97 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 173 $ Poids 3 % |
| 2 | 220, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (2 576 $/m²) 242,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +83 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 203 $ Poids 2 % |
| 3 | 216, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 402 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 622 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 545 278 $ Poids 0 % |