Rang 4 · Bonaventure

Valeur estimée

236 400 $

Terrain · terrain 20 230,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 236 400 $

Rôle 3 000 $P10 142 900 $P90 672 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 230,8 m²

Frontage

84 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

3 000 $

100 %

Terrain 3 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 400 $ +25.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

312983158100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

119951

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 400 $

ID provincial

05045312983158100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

143 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

408 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

2 349

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P66

Vaut plus que 66 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 100 $

202259 200 $+4 %

202360 700 $+3 %

202456 200 $-7 %

202561 400 $+9 %

2026143 900 $+134 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 33 %

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 22 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Rang 4 · Bonaventure

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