Chemin LUDGER-LEBLANC · Bonaventure

Valeur estimée

112 200 $

Terrain · terrain 3 853,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 112 200 $

P10 55 600 $P90 361 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 853,3 m²

Frontage

57,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 600 $

100 %

Terrain 7 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 600 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

323029846500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

286884

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 600 $

ID provincial

05045323029846500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±353.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 380

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P23

Vaut plus que 23 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 900 $

202259 100 $+4 %

202361 500 $+4 %

202459 500 $-3 %

202561 400 $+3 %

2026124 200 $+102 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 33 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 2 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LUDGER-LEBLANC · Bonaventure

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