Chemin LUDGER-LEBLANC · Bonaventure

Valeur estimée

105 500 $

Terrain · terrain 5 701,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 105 500 $

P10 57 500 $P90 357 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 701,3 m²

Frontage

89,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

9 100 $

100 %

Terrain 9 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 900 $ +15.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

323121003800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

613414

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 900 $

ID provincial

05045323121003800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±353.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 416

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P21

Vaut plus que 21 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 100 $

202258 600 $+4 %

202361 700 $+5 %

202455 600 $-10 %

202559 600 $+7 %

2026113 800 $+91 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 27 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 1 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LUDGER-LEBLANC · Bonaventure

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