Chemin LUDGER-LEBLANC · Bonaventure

Valeur estimée

93 600 $

Terrain · terrain 3 793,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 93 600 $

P10 62 100 $P90 306 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 793,9 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

67 000 $

100 %

Terrain 67 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 45 900 $ +46.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

323137144300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

120450

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

45 900 $

ID provincial

05045323137144300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

95 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±353.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

2 296

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P13

Vaut plus que 13 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 700 $

202273 100 $+5 %

202376 600 $+5 %

202489 600 $+17 %

202593 400 $+4 %

202695 600 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 14 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 0 %

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LUDGER-LEBLANC · Bonaventure

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