197 Chemin ATHANASE-ARSENAULT · Bonaventure

Valeur estimée

167 700 $

Chalet · 2 245 $/m² · 74,7 m² · constr. 1954 · terrain 12 457,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 167 700 $

Rôle 130 600 $P10 66 300 $P90 301 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

74,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 457,3 m²

Frontage

63,7 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

130 600 $

53 %

47 %

Terrain 69 100 $Bâtiment 61 500 $

Rôle antérieur 85 400 $ +52.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

332864652500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1954

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

120647

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

69 100 $

Valeur bâtiment

61 500 $

Rôle antérieur

85 400 $

ID provincial

05045332864652500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

304 000 $

$/m² médian

2 727

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P51

Vaut plus que 51 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021108 700 $

2022130 500 $+20 %

2023128 800 $-1 %

2024154 500 $+20 %

2025162 300 $+5 %

2026167 700 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	333, route Henry, Bonaventure 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +17 500 $	270 318 $ Poids 1 %
2	162, chemin Ludger-Leblanc, Bonaventure 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −20 000 $	184 306 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

333, route Henry, Bonaventure

2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²)

89,2 m² · constr. 1940

Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +17 500 $

270 318 $

Poids 1 %

162, chemin Ludger-Leblanc, Bonaventure

2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²)

86,3 m² · constr. 2010

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −20 000 $

184 306 $

Poids 0 %

06 — Suivi

197 Chemin ATHANASE-ARSENAULT · Bonaventure

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