Chemin WILLIE-ARSENAULT · Bonaventure

Valeur estimée

256 000 $

Terrain · terrain 7 015 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 256 000 $

Rôle 3 600 $P10 158 500 $P90 723 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 015 m²

Frontage

31,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 600 $

100 %

Terrain 3 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 900 $ +24.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

342811533300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

120851

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 900 $

ID provincial

05045342811533300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

463 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

304 000 $

$/m² médian

2 727

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P69

Vaut plus que 69 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 100 $

202262 400 $+2 %

202366 600 $+7 %

202462 600 $-6 %

202565 600 $+5 %

2026144 100 $+120 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 9 %

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 8 %

242, chemin Thivierge, Bonaventure

2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 403 000 $

Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 082 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin WILLIE-ARSENAULT · Bonaventure

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