Route HENRY · Bonaventure

Valeur estimée

238 300 $

Terrain · terrain 63 945,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 238 300 $

P10 155 800 $P90 657 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

63 945,5 m²

Frontage

44,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

79 500 $

100 %

Terrain 79 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 000 $ +783.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

352769128900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

121039

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

79 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 000 $

ID provincial

05045352769128900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

116 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

463 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

277 000 $

$/m² médian

3 052

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P66

Vaut plus que 66 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 000 $

202266 300 $+4 %

202369 000 $+4 %

202496 000 $+39 %

2025101 700 $+6 %

2026116 800 $+15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

267, Route de la Rivière, Bonaventure

2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

463 822 $

Poids 1 %

270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar

2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 1 %

153, chemin de la Rive, Saint-Elzéar

2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 52 000 $

17,8 m² · constr. 1978

Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

56 818 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route HENRY · Bonaventure

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